Guide client de la déclaration impôts 2018

Vous avez réalisé un investissement locatif acheté par le biais d'une de nos filiales et nous sommes ravis de vous compter parmi nos investisseurs. Si votre bien a été livré courant 2017 ou avec une attestation d’architecte datée de 2017, vous devez déclarer votre bien immobilier cette année.

Quel est l'imprimé fiscal qui vous concerne ?

  • Lors de la première année, suivant la livraison, vous devez remplir le formulaire 2044 EB correspondant à l’engagement de location (à remplir la 1ère année suivant la livraison) auprès de l’administration fiscale.
  • Le formulaire 2044 : à remplir si vous êtes propriétaire de logements neufs ou anciens, ne bénéficiant d’aucun régime fiscal particulier soit en droit commun ou  le Pinel, Duflot et Scellier classique.
  • Le formulaire 2044 S (Spéciale) : à remplir si vous êtes propriétaire de logements dits "spéciaux" qui relèvent de dispositifs spécifiques (Scellier intermédiaire, De Robien, Malraux ...). Sont également concernés les immeubles en nue-propriété, immeubles historiques, ou immeubles réhabilités dans le cadre de la loi Malraux.
  • Vous devez également choisir ce formulaire si vous possédez à la fois des immeubles "ordinaires" et "spéciaux".
  • Le formulaire 2042 C (Complémentaire) : Pour tout investissement Scellier, Duflot, Pinel ou Censi Bouvard
  • Le formulaire 2042 C Pro : Pour tout investissement Censi Bouvard ou LMNP

A titre d'exemple, nous mettons à votre disposition en téléchargement ici des spécimens de formulaire 2044 EB2044 S,  2042 C et 2042 C PRO pour votre déclaration d'impôt 2018. Les points importants de la déclaration 2018 sont mentionnés étape par étape, afin de vous permettre de compléter rigoureusement toutes les informations nécessaires. Attention, ce document est un spécimen informatif qui n'a aucune validité pour effectuer votre déclaration d'impôts 2018.

Téléchargez les formulaires officiels vierges 2044 S2042 C, 2042 C pro et 2044 EB. Ils sont également disponibles auprès de votre centre des impôts.

Pour remplir ces formulaires, il faudra vous munir des documents suivants :

Pour la 1ère année :

  • Avis d’imposition 2017
  • Copie de l’acte notarié et copie du contrat de réservation
  • Relevé des frais de notaire
  • Attestation d’architecte ou PV de livraison
  • Mandat de gestion ou bail commercial si LMNP
  • Pour les déclarations LMNP, Imprimé 2031

Chaque année :

  • Avis d’imposition 2017
  • État des loyers et charges de l’année 2017 que le gestionnaire doit vous transmettre
  • État des intérêts et assurances de l’année 2017 de votre banque
  • Avis d’imposition de la Taxe Foncière sur 2017
  • Montant de remboursement pour la carence de loyers sur 2017
  • Pour les déclarations LMNP, Imprimé 2031

Questions fréquemment posées par les contribuables :

Sur notre guide d'aide à la déclaration des revenus 2017 conçu spécialement pour nos clients investisseurs par les experts du service clients Investisseurs, vous trouverez quelques exemples des questions les plus fréquemment posées par les investisseurs au moment de remplir leur déclaration d'impôts.

Vous y trouverez également les nouveaux dispositifs.

Voici également des explications concernant le prochain prélèvement à la source, suivez notre guide !

N'hésitez pas à suivre notre tutoriel, pour éviter les erreurs lors de votre déclaration !